실전 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

1. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 줄거리

직장은 내 노후를 책임져 주지 않는다. 워라밸 없이 대기업에서 열심히 근무하면서 존경하던 선배가 권고퇴직을 권유받아 퇴사하는 모습을 보고 깨달은 점이다. 처음에는 책을 읽으며 자본주의와 돈의 흐름에 대해 이해했다. 필수재 소비 외엔 자본금으로 모으기 시작했다. 그리고 내가 깔고 있는 집을 전세 주고 근처 전세살이로 전환하여 투자금을 늘릴 수 있었다. 자산으로서 가치가 높은 부동산 투자를 위해 퇴근 후 임장을 시작했다. 투자의 처음 목적은 노후준비였다. 조급해지지 않고 미래를 위해 차근차근 준비할 수 있고 미래를 위한 투자는 필수요소가 되기 때문이다. 조급해하지 말고 부동산을 10년 이상 보아야 한다. 전세 레버리지의 힘을 적극 이용하였다. 예를 들자면 매매 4억짜리 아파트에 전세가 3억 5천이라면 5천만 원만 가지고 이자 없이 부동산 투자를 할 수 있다. 좋은 부동산을 볼 줄 알려면 임장을 통해 비교분석 하는 것이다. 퇴근 후 비가 오나 눈이 오나 주말에도 임장을 했다. 그랬더니 어느 지역이 저평가인지 구분할 수 있게 되었다. 부동산 투자의 필수는 발품이다. 그래야 아는 지역이라고 말할 수 있다. 비교대상이 많아지면 더 나은 판단을 할 수 있다. 임장 후 끝나는 게 아니라 꾸준히 모니터링한다. 저평가에 들어섰다고 판단이 되는 물건은 매입한다. 부동산 강의를 통해 시간을 레버리지 할 수 있다. 부동산 강의도 투자의 종류 중 하나이다. 행동했기 때문에 3년 만에 70억 자산가가 될 수 있었다. 꾸준히 지속적으로 공부하다 보면 적지 않은 성과를 얻을 수 있다.

 

2. 실전

돈과 자본주의에 대한 인식과 태도를 변화한다. 돈은 무섭고 피해야 할 것이 아니라 이해하고 공부하여 활용하면 된다.  투자 공부로서 책을 많이 읽는다. 일주일에 한 권을 목표로 한다. 나만의 확실한 투자 기준을 만들어 놓는다. 투자 관련 강의를 듣고 비슷한 가치관을 가지고 있는 동료를 만들어 함께 공부한다. 내가 먼저 좋은 사람이 되려고 노력한다면 좋은 사람이 나에게 올 것이다. 좋은 동료와 함께 함으로써 조급함을 버릴 수 있고 고비를 함께 이겨낼 수 있다. 소비패턴을 파악하여 불필요한 소비는 모두 줄인다. 나의 소비 패턴을 다시 한번 돌아보고 재정비할 수 있다. 임장 전 온라인 검색과 부동산 유선전화를 통해 사전 조사한다. 많은 임장을 시작하면 자연스럽게 저평가 지역을 판단할 수 있다. 한 구역을 조사한 후 엑셀로 기록한다. 기록함으로써 비교분석 할 수 있다. 전세가율이 높은 저평가 지역에 아파트를 구매해 전세를 놓는다. 그러면 적은 자본금으로 투자할 수 있다. 다른 저평가 지역을 찾아 추가 구매한다. 전세가가 오르면 그 차액으로 계속해서 구매한다. 임대를 놓을 땐 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람을 중요하게 생각한다. 모든 것을 만족하며 수행할 순 없다. 우선순위를 정해 투자를 상위권에 두어야 한다. 아는 것보다 중요한 것은 행동하는 것이다. 실제로 투자를 하며 앞선 방법들을 계속 반복한다. 인생은 길고 시장은 상승과 하락을 반복한다는 것을 잊지 말아야 한다.